The 2-Minute Rule for 買村屋注意事項

The 2-Minute Rule for 買村屋注意事項

Blog Article

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，中原網頁及中原地產概不負責。

本網站所發送的資料並不構成投資的意見或建議。任何人士的討論內容均不代表本平台立場。按此可查閱詳細的條款和細則

村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。估價牽涉眾多因素包括路權、附近一帶樓價等。當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。

除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。

除左左要查設施，亦要查清路權、地權、業權誰屬，減少法律紛爭和風險，以及提高按揭獲批機會。

本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。

因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。

「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」。在未獲批前，就跟買家簽定協議。但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。

如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 買村屋注意事項 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。

若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。即相關改動觸犯法例。若丁屋有僭建物、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。

很多村屋都會遇見僭建的問題，尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。唯有在解除釘契之後，才可以繼續買賣村屋的事宜。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，中原網頁及中原地產概不負責。

市區樓越賣越貴，且近年來的新盤也是越出越細，有不少投資者將目光轉向村屋，但有準買家就擔心銀行未必會為村屋提供按揭服務。事實上，村屋和市區的樓宇管制並不一樣，作為準買家，除了擔心村屋按揭問題，還需要留意有關村屋業權問題。本文將簡單總結村屋買賣程序、注意事項與陷阱。